İnşaat ve gayrimenkul, Yunanistan’da muhasebesi en özellikli sektörlerin başında gelir: proje bazlı maliyet takibi, KDV’nin karmaşık kuralları, hakediş ve stopajlar, arsa payı ve kat karşılığı modelleri… Yanlış kurgu, kâr marjınızı vergiye ve cezalara dönüştürebilir.
Sektöre özgü muhasebe konuları
- Proje (şantiye) bazlı maliyet muhasebesi: her projenin maliyeti ve kârı ayrı izlenir; banka ve teşvik dosyaları için şarttır
- KDV rejimi: yeni yapılarda KDV ile devir vergisi (ΦΜΑ) ayrımı, indirim hakkı ve istisna seçenekleri projeye göre planlanır
- Hakediş ve taşeron stopajları: kamu ve özel işlerde farklı belge düzeni; taşeron ödemelerinde bildirim yükümlülükleri
- İşçilik ve ΕΦΚΑ: şantiye personelinin sigortası, inşaata özgü prim hesabı (birim/metrekare esaslı bildirimler) — ΕΦΚΑ rehberi
- E9 ve ΕΝΦΙΑ yönetimi: stoktaki daireler, satışlar ve devirler sonrası emlak bildirimleri (mülk alım rehberi)
- Kat karşılığı (αντιπαροχή) sözleşmeleri: vergi doğuran olayların zamanlaması özel analiz ister
Şirket yapısı ve teşvikler
Gayrimenkul geliştirme projelerinde yapı genellikle IKE veya AE olarak kurulur (karşılaştırma). Turizm konaklama projeleri Kalkınma Yasası hibe ve vergi muafiyetlerinden yararlanabilir; Trakya bölgesindeki projelerde sınır bölgesi kuralları da devreye girer.
Türk müteahhitler için notlar
- Türkiye’deki ana şirketle çalışacaksanız iştirak/şube rehberine bakın
- Makine-ekipman geçişleri, geçici ithalat ve KDV iadesi planlaması yapılmalı
- Yabancı personel için çalışma izni ve bordro süreçlerini birlikte yürütüyoruz
Projenizin mali kurgusunu yapalım
Proje büyüklüğünü ve modeli (satış, kat karşılığı, turizm) yazın; şirket yapısı + KDV + teşvik planını tek pakette sunalım.
İlgili rehber: Yunanistan’da Türkçe Muhasebeci — genel rehber