Yunanistan’daki mülkünüzü uzun dönem kiraya vermek veya Airbnb tarzı kısa dönem kiralamak mı istiyorsunuz? Her iki modelde de kiralamanın elektronik olarak beyan edilmesi ve kira gelirinin yıllık beyannamede gösterilmesi zorunludur. Beyan edilmeyen kira geliri ciddi ceza riski taşır — doğru kurgu ile ise vergi yükü öngörülebilir ve yönetilebilirdir.
Uzun dönem kiralama
- Kira sözleşmesi vergi idaresinin sistemine (TaxisNet) elektronik olarak bildirilir — bildirimsiz sözleşme geçersizlik ve ceza riski taşır
- Kira geliri yıllık beyannamede E2 formu ile beyan edilir
- Kira geliri kademeli tarifeyle vergilendirilir: %15’ten başlar, gelir arttıkça oran yükselir
- Mülkle ilgili bazı giderler ve amortisman avantajlarından yararlanmak mümkündür — hesabı birlikte yaparız
Kısa dönem kiralama (Airbnb / Booking)
- Mülkün kısa dönem kiralama siciline kaydı ve kayıt numarasının (ΑΜΑ) ilanlarda kullanılması zorunludur
- Her konaklamanın platform üzerinden bildirimi gerekir
- Vergilendirme kural olarak kira geliri rejimindedir; hizmet sunumu boyutu ve mülk sayısı arttıkça ticari faaliyet sınırına dikkat edilmelidir
- Belediye ve turizm mevzuatındaki güncel kısıtlamaları (bölgeye göre) alım veya ilan öncesi kontrol ederiz
Yurt dışında yaşayan mülk sahipleri
Türkiye’de yaşıyor ve Yunanistan’dan kira geliri elde ediyorsanız, Yunanistan’da yurt dışı sakini mükellef statüsünde beyanname verirsiniz. Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması kapsamında Türkiye’deki beyanlarınızla uyum da planlanmalıdır; iki taraflı bakabilen bir ofisle çalışmak burada büyük avantajdır.
Hizmetlerimiz
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve elektronik bildirimi
- Kısa dönem kiralama sicil kaydı ve platform bildirimleri
- Yıllık E1/E2 beyannameleri ve vergi hesabı
- Kiracı değişimi, sözleşme feshi ve depozito ihtilaflarında muhasebe desteği
Kira geliriniz doğru beyan edilsin
Mülkünüzün konumunu ve kiralama planınızı yazın; vergi yükünü hesaplayıp tüm bildirimleri sizin adınıza yapalım.
Sık Sorulan Sorular
Kira gelirim nasıl vergilendirilir?
2026’da dilimler %15 (12.000 €’ya kadar), %25, %35 ve %45’tir. Tahmini verginizi hesaplayıcımızla görebilirsiniz.
Kira sözleşmesini bildirmek zorunda mıyım?
Evet; sözleşmeler TaxisNet üzerinden elektronik olarak bildirilir. Bildirilmeyen sözleşme ceza riski taşır.
Airbnb tarzı kısa dönem kiralama için ne gerekir?
Mülkün sicil (ΑΜΑ) kaydı ve gelirin beyanı gerekir; çok sayıda mülk kiralayanlar için ek yükümlülükler doğabilir.
Yurt dışında yaşıyorum, kira gelirimi nasıl beyan ederim?
Yunanistan’da yıllık beyanname (E1/E2) verilir; vergi temsilcisi atayarak süreci tamamen vekâletle yürütebilirsiniz.
Masraflarımı gelirden düşebilir miyim?
Gayrimenkul gelirlerinde belirli oranda götürü gider indirimi uygulanır; kapsamlı tadilatlarda ek belgelendirme gerekebilir.
İlgili rehber: Yunanistan’da Türkçe Muhasebeci — genel rehber