Ege’nin karşı kıyısında bir yazlık, Gümülcine’de bir dükkân, Selanik’te bir daire… Yunanistan’da mülk edinmek Türk vatandaşları için mümkündür ve her yıl çok sayıda müşterimizin alım sürecini yönetiyoruz. Doğru planlanmış bir alımda vergiler ve masraflar önceden bellidir; sürpriz yaşamazsınız.
Alım öncesi: neler gerekli?
- AFM (vergi numarası): alıcının mutlaka Yunanistan vergi numarası olmalı (rehber)
- Banka hesabı: ödemenin bankacılık sistemi üzerinden belgelenmesi gerekir
- Kaynak belgeleme: ödenen bedelin kaynağı vergi açısından belgelenebilir olmalı — bunu birlikte planlarız
- Sınır bölgelerinde bazı taşınmazlar için ek izin süreci olabilir; alım öncesi kontrol ederiz
Vergiler ve masraflar
- Tapu devir vergisi (ΦΜΑ): ikinci el konutlarda satış bedelinin yaklaşık %3’ü
- Noter, avukat, tapu ve emlakçı masrafları: toplamda genellikle bedelin birkaç puanı — alım öncesi kalem kalem hesaplarız
- Yıllık emlak vergisi (ΕΝΦΙΑ): mülkün konumuna ve niteliğine göre her yıl tahakkuk eder
- Mülk sahibi olduktan sonra yıllık vergi beyannamesi (E1/E9) yükümlülüğünüz başlar
Süreç adım adım
- 1. AFM ve banka hesabının açılması
- 2. Mülkün hukuki ve teknik kontrolü (tapu, kadastro, imar, borç)
- 3. Devir vergisi beyannamesi ve verginin ödenmesi
- 4. Noterde satış senedi
- 5. Kadastro tescili ve E9 emlak bildirimi
Oturma izni (Golden Visa) bağlantısı
Belirli tutarın üzerindeki gayrimenkul yatırımları oturma izni başvurusuna zemin oluşturabilir; asgari tutar bölgeye göre değişmektedir. Yatırım amaçlı alımlarda güncel eşikleri birlikte değerlendiririz.
Alım planınızı birlikte netleştirelim
Gözünüze kestirdiğiniz mülkü veya bütçenizi yazın; vergi, masraf ve prosedür tablosunu çıkarıp süreci uçtan uca yönetelim.
Sık Sorulan Sorular
Yabancılar Yunanistan’da mülk satın alabilir mi?
Evet. Sınır bölgesi sayılan yerlerde AB dışı vatandaşlar için ayrıca izin süreci vardır; bu süreci sizin adınıza takip edebiliriz.
Mülk alırken hangi vergi ve masraflar ödenir?
İkinci el konutta %3,09 devir vergisi (ΦΜΑ), noter, tapu ve varsa avukat-emlakçı ücretleri ödenir. Toplam masrafı hesaplayıcımızla tahmin edebilirsiniz.
Mülk almak için AFM gerekli mi?
Evet, alım işleminden önce AFM (vergi numarası) alınması zorunludur.
Mülk aldıktan sonra hangi yükümlülüklerim olur?
E9 bildirimi, yıllık ΕΝΦΙΑ emlak vergisi ve kiraya verirseniz kira geliri beyanı.
Golden Visa hâlâ mümkün mü?
Evet, belirli tutarın üzerindeki gayrimenkul yatırımlarıyla oturma izni alınabilir; eşik bölgeye göre değişir. Ayrıntı için bize ulaşın.
İlgili rehber: Yunanistan’da Türkçe Muhasebeci — genel rehber