Yunanistan’da size miras kalan bir mülk veya hak varsa, mirası resmen devralabilmek için miras kabul beyannamesi (δήλωση αποδοχής κληρονομιάς) düzenlenmesi ve veraset vergisi beyannamesi verilmesi gerekir. Bu işlemler yapılmadan mülkü satamaz, kiralayamaz ve üzerinize tescil ettiremezsiniz. Özellikle Türkiye’de yaşayan mirasçılar için süreç; apostil, tercüme ve vergi dairesi aşamaları nedeniyle karmaşık görünebilir — doğru yol haritasıyla tamamı uzaktan yürütülebilir.
Süreç adım adım
- 1. Belgelerin toplanması: ölüm belgesi, veraset ilamı / mirasçılık belgesi, tapu kayıtları, kimlik ve apostilli tercümeler
- 2. Mirasçıların AFM alması: her mirasçının Yunanistan vergi numarası olmalı (AFM rehberimiz)
- 3. Veraset vergisi beyannamesi: vergi dairesine süresi içinde verilir; yakınlık derecesine göre muafiyet ve oranlar uygulanır
- 4. Noterde miras kabul beyannamesi: mülkün devralındığı resmi senet düzenlenir
- 5. Tapu/Kadastro tescili: senet tapu siciline (κτηματολόγιο) işlenir — mülk artık resmen sizindir
Süreler — kaç ayınız var?
Miras işlemlerinde birbirinden bağımsız iki ayrı süre vardır ve ikisinin de kaçırılması sonuç doğurur. Yurt dışında yaşayan mirasçılara daha uzun süre tanınır — Batı Trakya’dan Türkiye’ye veya Almanya’ya yerleşmiş mirasçıların en sık atladığı nokta budur.
1) Veraset vergisi beyannamesi
- 9 ay — muris (vefat eden) Yunanistan’da vefat ettiyse.
- 1 yıl — muris yurt dışında vefat ettiyse veya mirasçılar vefat anında yurt dışında ikamet ediyorsa. Yani muris Gümülcine’de vefat etmiş olsa bile, siz Türkiye’de yaşıyorsanız süreniz 1 yıldır.
- Süre; vasiyet yoksa vefat tarihinden, vasiyet varsa vasiyetin yayınlanmasından başlar.
- Vergi dairesi kararıyla en fazla 3 ay ek süre alınabilir.
Not: İnternette sık rastlanan “6 ay” bilgisi eski kanuna (ν. 2961/2001) aittir. Güncel düzenleme Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025) md. 85’tir.
2) Mirasın reddi (αποποίηση κληρονομιάς)
- 4 ay — kural olan süre (ΑΚ md. 1847).
- 1 yıl — murisin son ikametgâhı yurt dışındaysa veya mirasçı, mirasın kendisine geçtiğini yurt dışındayken öğrendiyse.
- Red beyanı, murisin son ikametgâhının bağlı olduğu Sulh Hukuk Mahkemesine (Ειρηνοδικείο) yapılır.
- Süre kaçarsa miras kabul edilmiş sayılır (ΑΚ md. 1850) — borçlar dahil. Terekede borç varsa bu madde hayati önemdedir.
Veraset vergisi ne kadar? (güncel oranlar)
Vergi, mirasçının murise yakınlık derecesine göre üç kategoriye ayrılır (ΚΦΠ md. 79). Her kategorinin vergisiz bir dilimi (αφορολόγητο) vardır; üzeri kademeli olarak vergilendirilir.
A kategorisi — eş, çocuk, torun, anne-baba
| Dilim | Vergi oranı |
|---|---|
| İlk 150.000 € | Vergisiz |
| Sonraki 150.000 € | %1 |
| Sonraki 300.000 € | %5 |
| Aşan kısım | %10 |
B kategorisi — kardeş, yeğen, amca/dayı, diğer altsoy-üstsoy
| Dilim | Vergi oranı |
|---|---|
| İlk 30.000 € | Vergisiz |
| Sonraki 70.000 € | %5 |
| Sonraki 200.000 € | %10 |
| Aşan kısım | %20 |
Γ kategorisi — uzak akrabalar ve akraba olmayanlar
| Dilim | Vergi oranı |
|---|---|
| İlk 6.000 € | Vergisiz |
| Sonraki 66.000 € | %20 |
| Sonraki 195.000 € | %30 |
| Aşan kısım | %40 |
Ek muafiyet: Eş (veya birlikte yaşama sözleşmesi tarafı) ve reşit olmayan çocuklar için kişi başı 400.000 €’ya kadar ek istisna uygulanır (şartlara tabidir). Çoğu aile dosyasında bu, verginin tamamen sıfırlanması anlamına gelebilir.
Dijital beyan (myPROPERTY) ve ödeme
- 01/01/2022 ve sonrası vefatlarda beyan, AADE’nin myAADE → myPROPERTY uygulamasından dijital olarak verilir. Uygulama kapsamı dışındaki durumlarda beyan vergi dairesine (ΔΟΥ) / “Τα Αιτήματά μου” üzerinden yapılır.
- Vergi 12 eşit iki aylık taksitte ödenir (her taksit en az 500 €). Mirasçı reşit değilse taksit sayısı iki katına çıkar.
- Tamamı ilk taksit süresi içinde peşin ödenirse %5 indirim uygulanır.
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır. Her dosya (tereke içeriği, akrabalık derecesi, vasiyet, borç durumu, ikamet) ayrı değerlendirilir — kesin süre ve vergi hesabı için bize danışın.
Sizin adınıza neler yapıyoruz?
- Tapu ve kadastro araştırması: merhumun üzerine kayıtlı mülklerin tespiti
- AFM başvuruları ve vergi temsilciliği
- Veraset vergisi beyannamesinin hazırlanması ve takibi
- Noter ve tapu aşamalarının avukat-noter ağımızla koordinasyonu
- Sonrasında yıllık emlak vergisi (ΕΝΦΙΑ) ve beyanname yükümlülüklerinizin takibi
Miras dosyanızı değerlendirelim
Veraset ilamınızı ve mülk bilgilerini iletin; hangi adımların gerektiğini, vergi ve masraf tahminini ücretsiz çıkaralım. Tüm süreç vekâletname ile Türkiye’den yürütülebilir.
Sık Sorulan Sorular
Yunanistan’a gelmeden miras işlemlerini yapabilir miyim?
Evet. Vekâletname ile miras kabul beyannamesi ve vergi işlemleri sizin adınıza yürütülebilir.
Miras vergisi ne kadar?
Yakınlık derecesine göre değişir. A kategorisinde (eş, çocuk, torun, anne-baba) ilk 150.000 € vergisizdir; üzeri sırasıyla %1, %5 ve %10 kademeleriyle vergilenir. Ayrıca eş ve reşit olmayan çocuklar için kişi başı 400.000 €’ya kadar ek istisna uygulanır (şartlara tabidir). B kategorisinde vergisiz dilim 30.000 €, Γ kategorisinde 6.000 €’dur.
Miras beyannamesi için süre sınırı var mı?
Evet. Veraset vergisi beyannamesi, muris Yunanistan’da vefat ettiyse 9 ay içinde verilir. Muris yurt dışında vefat ettiyse veya mirasçılar vefat anında yurt dışında ikamet ediyorsa süre 1 yıldır — Türkiye’de yaşayan mirasçılar için geçerli olan budur. Vergi dairesi kararıyla en fazla 3 ay ek süre alınabilir. (İnternette geçen “6 ay” bilgisi eski kanuna aittir.)
Borçlu bir mirası reddedebilir miyim?
Evet; süresi içinde mahkemede reddi miras beyanı yapılabilir.
Mülkün tapu veya kadastro kaydı eksikse ne olur?
Kadastro kaydı tamamlanmadan devir yapılamaz; önce kayıt eksikliklerinin giderilmesi gerekir.
İlgili rehber: Yunanistan’da Türkçe Muhasebeci — genel rehber