Yunanistan, Airbnb ve Booking üzerinden kısa dönem kiralamada Avrupa’nın en hareketli pazarlarından biri. Doğru kurgu ile mülkünüz düzenli gelir üretir; kayıtsız kiralama ise ciddi cezalarla sonuçlanır. Bu kılavuz, Türk mülk sahipleri için süreci baştan sona özetler.
Yasal zorunluluklar
- ΑΜΑ kayıt numarası: mülk, vergi idaresinin kısa dönem kiralama siciline kaydedilir; numara TÜM ilanlarda görünmek zorundadır
- Konaklama bildirimleri: her rezervasyon dönemsel olarak platform beyanlarıyla bildirilir
- Gelir beyanı: kısa dönem kira geliri yıllık beyannamede ayrı kalemde gösterilir (kira geliri vergisi, E1 beyannamesi)
- AFM ve TaxisNet: tüm işlemler için ön şart (AFM rehberi)
Vergi nasıl işler?
- Yalnız konaklama sunuyorsanız gelir, kira geliri gibi kademeli tarifeyle vergilenir
- Kahvaltı, temizlik, transfer gibi ek hizmetler sunuluyorsa faaliyet ticari işletmeye dönüşebilir: KDV, ΕΦΚΑ ve işletme defteri gündeme gelir
- Çok sayıda mülk işletenler için son yıllarda ek yükümlülükler getirilmiştir; portföyünüz büyüyecekse yapıyı birlikte planlayalım
- Turizm bölgelerinde belediye/konut kısıtlamaları olabilir — ilan öncesi kontrol ederiz
Otel tarafına geçiş
Birden fazla dairelik bina işletecek veya profesyonel konaklamaya geçecekseniz otel ve kiralık odalar (ενοικιαζόμενα δωμάτια) rehberimize bakın; lisanslı işletme modeli vergi ve teşvik açısından bambaşka avantajlar sunar (Kalkınma Yasası teşvikleri).
Airbnb geliriniz güvenceye alınsın
Mülkünüzün konumunu ve kaç gece doluluk beklediğinizi yazın; kayıt, bildirim ve vergi planını uçtan uca kuralım.
İlgili rehber: Yunanistan’da Türkçe Muhasebeci — genel rehber