ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων), Yunanistan’daki ev, arsa, dükkân ve diğer taşınmazlar için her yıl ödenen emlak vergisidir. Vergi, E9 beyanınızdaki kayıtlara göre AADE tarafından otomatik hesaplanır. Yunanistan’da mülkü olan ancak Türkiye’de veya başka bir ülkede yaşayanlar da bu vergiyi öder.
ΕΝΦΙΑ nasıl hesaplanır?
Ana vergi; mülkün bulunduğu bölgenin birim değeri (τιμή ζώνης), yüzölçümü, katı, yaşı ve kullanım şekli gibi ölçütlere göre metrekare başına hesaplanır. Bölge değeri yükseldikçe vergi artar. Aynı malikin toplam mülk değeri büyüdükçe ilave artışlar devreye girer. Tahmini alım maliyetleri için hesaplayıcılarımıza da bakabilirsiniz.
2026 ödeme takvimi
- Bildirimler (εκκαθαριστικά) yılın başında myAADE hesabına yüklenir
- Vergi 12 eşit aylık taksitte ödenir
- İlk taksit: 31 Mart 2026’ya kadar
- Son taksit: Şubat 2027
- Tek seferde ödeme mümkündür; ek indirim sağlamaz
İndirim ve muafiyetler
- Doğal afetlere karşı sigortalı konutlarda %20’ye varan indirim (2025’te geçerli poliçe + myProperty başvurusu)
- Küçük yerleşim yerlerindeki ana konutlar için %50’ye varan indirim
- Düşük gelirli aileler, çok çocuklu aileler ve engelliler için gelir şartına bağlı %50–%100 indirim
E9 bağlantısı: en sık yapılan hata
ΕΝΦΙΑ, E9’daki kayıtlara göre hesaplandığından mülk alımında, satışında, mirasta veya imar değişikliğinde E9’un süresinde güncellenmesi şarttır. Hatalı E9 kaydı yıllarca fazla vergi ödemenize yol açabilir; geçmişe dönük düzeltme mümkündür. Mülk alım sürecinin tamamı için Mülk Satın Alma rehberimizi, miras kalan taşınmazlar için Miras İşlemleri rehberimizi inceleyin.
Sık Sorulan Sorular
Türkiye’de yaşıyorum; Yunanistan’daki evim için ΕΝΦΙΑ ödemek zorunda mıyım?
Evet. ΕΝΦΙΑ, sahibinin nerede yaşadığına bakılmaksızın Yunanistan’daki taşınmaz için ödenir. Bildirimi myAADE hesabınızdan görebilir, ödemeyi yurt dışından da yapabilirsiniz; dilerseniz süreci vekâletle biz takip ederiz.
ΕΝΦΙΑ 2026 ne zaman ödenir?
Bildirimler yılın başında myAADE’ye yüklenir; vergi 12 aylık taksitle ödenir. İlk taksitin son günü 31 Mart 2026, son taksit Şubat 2027’dir. Tek seferde ödeme mümkündür ancak indirim sağlamaz.
Konut sigortası indirimi nasıl alınır?
Konutunuz 2025 yılında doğal afetlere (deprem, yangın, sel) karşı sigortalıysa %20’ye varan indirim uygulanır. Başvuru AADE’nin myProperty platformundan süresi içinde yapılır; poliçe süresi ve kapsamı şartları etkiler.
ΕΝΦΙΑ’yı ödemezsem ne olur?
Gecikme faizi işler ve vergi borcu göründüğü sürece φορολογική ενημερότητα (borcu yoktur belgesi) alamazsınız; bu da satış, tapu ve birçok resmî işlemi engeller.
Yıl içinde mülk alıp sattım; ΕΝΦΙΑ kime ait?
ΕΝΦΙΑ, her yılın 1 Ocak tarihindeki malik adına tahakkuk eder. Alım-satımdan sonra E9 bildirimlerinin süresinde güncellenmesi gerekir; aksi hâlde vergi yanlış kişiye tahakkuk edebilir.
İlgili rehber: Yunanistan’da Türkçe Muhasebeci — genel rehber