Yunanistan’ın gayrimenkul yatırımıyla oturum izni veren Golden Visa programında yeni eşikler etkisini gösteriyor. Göç Bakanlığı verilerine göre 2026’nın ilk beş ayında yeni başvurular geçen yılın aynı dönemine göre %46,2 azaldı (3.989’dan 2.137’ye). Düşüş, eski düşük eşiklerden yararlanmak için 2025 başında yaşanan başvuru yoğunluğunun ardından pazarın yeni kurallara uyum sürecini yansıtıyor.
Güncel eşikler: Attiki (Atina), Selanik Belediyesi ve nüfusu 3.100’ü aşan büyük adalarda asgari yatırım 800.000 €; ülkenin geri kalanında 400.000 €. Tek istisna, kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülen taşınmazlar (ofis→konut, depo→konut gibi): bu kategoride 250.000 € eşiği korunuyor — bu da özellikle Atina’da eski binaların konuta çevrilmesine dayalı yeni bir yatırım dalgası başlattı. Golden Visa ile alınan mülklerin Airbnb tipi kısa dönem kiralamada kullanımı ise yasak.
Kamu istişaresindeki Ulusal Konut Stratejisi, uzun dönem kiraya verme şartıyla birden fazla taşınmazdan oluşan portföyle Golden Visa alınabilecek yeni bir kategori öneriyor. Türk yatırımcılar açısından pratik sonuç: 400.000 € eşiğinin geçerli olduğu bölgeler — Trakya dahil — metropollere kıyasla görece erişilebilir kalıyor; kullanım değişikliği istisnası da 250.000 € bandında fırsat sunuyor. Yatırım öncesi bölge, eşik ve kiralama kurallarını birlikte netleştirelim.
İlgili: Mülk satın alma rehberi · Sınır bölgelerinde izin süreci · Kira geliri vergisi
Kaynak: Capital.gr (2 Temmuz 2026) — Göç ve İltica Bakanlığı verileri
